以住宅立项的商务公寓近年来得到蓬勃发展，由于诸多因素的影响，商务公寓项目在营销上存在许多问题与不足，一方面，由于房地产发展商对商务公寓项目的地段分析不足，盲目追求开发利润，硬将适合作住宅的项目改为商务公寓，导致业主入住后，居住与办公互相影响，产生很大的矛盾，项目变得不宜住也不宜商；另一方面，房地产发展商没有针对商务公寓消费者的需求特点，灵活运用营销策略，使商务公寓项目销售均价不能有效提高，销售进度、资金回笼都受到影响，项目的收益降低了。本文通过结合位于广州市珠江新城西区一个商务公寓项目，对商务公寓营销中存在上述两方面的问题进行探讨，应用三层次产品定位方法、地段分析法，将地段分析变成具体可量化的分析，用SWOT分析法为项目作为商务公寓推广提出支持点，并提出广州市商务公寓的市场营销方法与改进措施。