目前,关中-天水经济区的城镇化水平快速提高。与此同时,农村地区住宅无序扩张,村庄“空心化”的现象普遍存在,现代化农村社区建设水平较低,有悖于土地集约利用和统筹城乡发展的原则。农村住宅集聚的实质是指农村土地的集约利用、人口就地转移和现代化新农村的建设,其目的是为了促进农业生产效率的提高,进一步减少城乡间经济社会的差距,最终实现城乡的一体化发展。农村住宅集聚研究是在农村住宅视角下的城镇化研究的一个不容忽视的重要命题。本文回顾了国内外相关文献的研究成果,并在此基础上提出研究假设。基于关中-天水经济区村庄抽样调查问卷和相关统计年鉴数据,首先统计分析了经济区农村住宅的现状,发现经济区农村住宅在投资水平逐年提高趋势的同时存在离散化程度高,现代化农村社区建设水平低的问题。接下来采用层次分析法(AHP)构建农村住宅集聚程度评价指标体系,对农村住宅集聚综合评分值的统计描述显示经济区农村住宅集聚程度不高,且整体倾向较低水平分布。同一地区评分值差异较大,发展不平衡,未形成完整的层次结构。然后以综合评分为目标变量建立多元回归模型,实证分析了各影响因素的作用。结果显示经济区农村住宅集聚程度主要受农村经济发展、政府规划和宅基地管理等因素的影响。发展规模化种养业和农村服务业可以促进农村住宅的集聚；政府的合理规划可以快速实现农村人口的集聚；规范宅基地管理和发展健全的流转市场是改变农村住宅离散化现状的关键。另外,论文还分析了村庄地理位置、性别结构、合疗覆盖率、农户支出、开通自来水等因素与住宅集聚程度的影响关系。最后,论文提出了促进经济区农村住宅集聚,加快农村住宅社区化的对策。