占有体现为人对物的支配关系,是实现人与物统一的重要途径。这一制度具有范培资源的功能,使得人类基本的生存需要第一满足。作为人类社会最为古老也最为常见的对物的支配形态,占有自其诞生就负担着维护财产关系、定分止争的功能。同时,其内容上的丰富性及复杂性,占有也成为法律中的一项疑难问题。占有与登记是对有形财产权利两种表征手段,占有是所有有形财产权利的初始表征手段。不动产登记制度源于12世纪前后的德国,市政会所掌管的都市公簿记载着关于土地物权变动的情况,随着登记制度的发展,占有对不动产的影响越来越微弱,因此物权表征上的格局为：动产一占有,不动产一登记。但这是否意味着占有在不动产领域就没有任何的法律地位了?占有作为一种事实上的控制,可以向外界表征物与人之间的关系,具有传递一定物权信息的功能。在法律制度构造中,占有仍发挥着一定的作用,占有不应因登记的存在而忽略其的存在,在各国理论界对占有制度的研究相对的成熟,但是在不动产占有制度方面的研究却相对的不足。在立法方面,各国民法都规定了占有制度,占有是受法律保护的,我国《物权法》也规定了占有制度,但对占有的规定很是单薄,尤其是对不动产占有制度的规定更是不足。因此不动产占有的研究,尤其是在二手房买卖中不动产占有的研究具有理论价值意义。本篇文章共分五章。第一章介绍占有的基本内容,主要介绍了占有的概念,占有制度的历史发展,各国的立法例和性质。占有的概念部分,主要从我国古代法、普通法和各国立法的角度来阐述；占有性质部分主要介绍了三种主要的性质争议一事实说、权利说和事实且权利说并简单地作出了自己的一点见解；占有与本权部分简单地阐述了占有与本权的关系。第二章物权变动中占有人权利的保护,主要在意思主义物权变动模式和形式主义变动模式两方面来阐述。从二手房角度来看不动产占有制度。第三章主要讲述了占有制度在不动产方面的不足。最后一章则针对第二章的不足简单地阐述了怎样去完善不动产占有制度。