营销调研和市场定位是房地产项目开发、建设、销售的重要环节,在企业的市场营销管理中也是重要的一环。在市场营销学近百年的发展历程中,营销调研和市场定位理论不断深化和完善。在中国的房地产市场营销成长过程中,营销调研和市场定位也日益受到重视并获得了长足的进步。国贸新城项目的营销调研和市场定位,对该项目开发、建设、销售的成功与否具有十分重要的意义。该项目位于耒阳市核心商圈,选址好,所处环境优越,建筑规模大,对营销调研和市场定位提出了极高的要求。管理者必须在一般的营销调研和市场定位理论视野下,结合项目的具体环境、要求和基本条件,创造性地策划和操作,以有效的营销调研信息,支持项目的市场定位。该项目的营销调研,其主要步骤与一般的营销调研无异,包括：确定目标和问题,制定调研计划,收集信息,分析信息,提交调研报告。但是在调查对象、调查方法、信息处理上要根据项目的具体环境和要求有创造性的发挥。该项目的市场定位,也必须遵照市场定位理论的基本法则：识别潜在的竞争优势,选择适合的竞争优势,向市场传播和送达定位信息。但是基于项目的特点和实际推盘步骤,在市场定位、案名及形象设计、信息传播等方面要有独到的见解和策划。