从一九九八年以来，属于第三产业的房地产业对我国经济增长起着明显推动作用，尤其在二○○一年，央行货币执行情况报道指出，二○○一年房地产开发投资对中国GDP增长的直接和间接贡献率共计1.9到2.5个百分点。二○○二年的中国房地产业在GDP中的比例仍占有重要的地位。有许多迹象表明，过快的增长已显示中国房地产业目前在部分地区已存在泡沫，而泡沫一旦破裂，问题也会随之暴露出来，对此我们要高度警惕，不能人为制造繁荣来吹大房地产泡沫。否则，房地产业不仅扩大不了内需，反而使购买力过度消耗，而造成中国经济增长速度的下滑。　　关于中国目前的房地产，作者认为中国部分省市的部分地区出现了一些房地产泡沫，但这种泡沫是区域性的，难以演化为全国性泡沫。尤其对于呼和浩特市来说，呼市房地产市场的供求关系比较平衡。在西部的省会城市当中，呼市房地产业的发展还是比较健康的。特别在呼和浩特市如意开发区，房地产需求比较旺盛，不存在泡沫现象。工业标准厂房和写字间的供需关系，在二○○二年甚至出现了短期供不应求的局面。　　正如一位经济学家所言“没有不挣钱的行业，只有不挣钱的企业”。一九九四年在如意开发区成立的中机内蒙古公司作为一家国有企业，于一九九七年中机内蒙古公司从过去生产型企业，转(变)为贸易型企业，现在又紧紧地抓住呼市如意开发区房地产业旺盛的机会，利用自己拥有的土地优势资源，准备开发8000平方米的写字楼来投放到如意开发区房地产市场。面对着房地产市场营销的外部市场和内部市场的变化，中机内蒙古公司提出了市场营销新的课题，呼唤房地产市场营销模式变革，以适应新的竞争形势。而且在这种新形势下，只有能适应市场变化的企业，才能在市场中站稳，赢得市场。　　本文选取中机内蒙古公司房地产项目的实际案例为研究对象，对房地产营销策略、房地产租赁策略以及如何利用开发区优惠政策来促进房地产营销等方面进行了探讨。论文共分四章。第一章从内蒙古房地产市场的历史及现状入手，介绍了内蒙古房地产业，并对呼和浩特市如意开发区房地产市场进行了市场分析和需求分析。第二章着眼于中机内蒙古公司，分析了中机内蒙古公司的现状及房地产项目的可行性，并简单介绍了中机内蒙古公司房地产项目的总体设计等。第三章主要讨论中机内蒙古公司房地产项目的营销策略组合、促销策略及定价策略。最后一章探讨了中机内蒙古公司房地产项目的租赁策略。