新世纪以来我国城镇化和工业化水平都在迅猛飞跃,使得对建设用地需求也在逐步增加,集体所有经营性建设用地势必将变成我国建设用地市场必要构成要素之一。市场的关键是其价格,因此,集体所有经营性建设土地流转价格是其入市探究的必要部分。但是,在目前集体所有经营性建设用地入市规模逐步扩张的背景下,入市价格扭曲问题随之产生,这会影响市场最优化配置土地资源,因此,探究其流转价格扭曲问题是有一定理论和现实意义的。本文以宜兴集体所有经营性建设用地流转为案例,探讨其流转价格及其影响因素,主要包括以下内容:第一章绪论部分。第二章就研究中涉及有关理论进行界定,如产权理论、地租理论、地价理论以及区位理论。此外,对国内外研究者所做的成果进行了反观、分析与整理等等。第三章分析宜兴市集体所有经营性建设用地流转与流转价格现状。首先,从地理位置、社会经济发展与土地利用结构特征三个方面介绍研究区基本情况。在此基础上,阐明研究对象流转现状,探讨其特征、成效与矛盾。再者,在流转价格内涵界定和形成机制的基础上,利用实际交易的年租金数据,通过收益还原法评估宜兴市集体所有经营性建设土地流转价格并阐述其价格特征。第四章为流转价格比较研究。一方面,将其与理论价格进行比较,引入价格扭曲理论并具体阐述集体经营性建设用地流转价格扭曲度。从测算结果来看,宜兴市各城镇集体所有经营性建设土地流转价格扭曲度存有区域差异,大体呈现出由区位较差、经济不太发达的乡镇镇向区位较佳、经济更发达乡镇加剧的趋势,表明条件更发达的乡镇,集体所有经营性建设用地流转价格扭曲度会更大。最后,总结政府垄断是其流转价格扭曲产生的原因。另一方面,将其与城镇国有建设土地基准地价进行比较,得到宜兴市城乡建设用地价格扭曲度。结果发现,其大致呈现由一类地区向四类地区依次减小的趋势,说明经济越发达的地方,城乡建设用地价格扭曲度就越大。第五章实证分析宜兴市集体所有经营性建设用地流转价格的影响因素。基于“理性人”假设,分析集体经营性建设用地入市流转价格将会受到区位、社会经济和产权等因素的综合影响并以此为基础设置自变量。再采用逐步回归法,建立半对数形式模型分析研究区域研究对象流转价格的影响因素,研究结果表明交通越便利、基础设施与公用设施越完善、人均纯收入越高、产权制度越完善,研究对象流转价格会更高,市场制度更健全;而离中心地带距离更远,其租赁流转价格更低,市场制度更落伍。第六章为结论和政策建议。