随着中国经济建设规模的不断扩大,我国房地产市场体制正在步入规范阶段,房地产业进入了市场竞争的良性循环,已经发展成为一个独立的行业。房地产项目具有投资额大、不确定性因素多、开发与经营风险较大等特点,对房地产项目开发进行科学合理的可行性研究,是控制投资风险、确保合理开发的先决条件。因此,房地产开发项目的可行性分析,对房地产公司的投资决策和经营管理具有重要意义。本文根据房地产开发项目可行性研究与经济评价理论,结合国内外相关参考文献和研究资料,对月明风清四期房地产开发项目进行可行性研究,以有利于房地产项目的合理开发和企业投资的科学决策。月明风清四期项目位于广汉市城区内,交通便捷,项目的市场潜力巨大。项目的财务内部收益率为38.00%,财务净现值(Ic=12%)为3516.041万元,投资回收期5个月(含建设期),项目可行并可获得满意的投资回报。该论文的主要内容包括:首先提出房地产开发项目可行性研究体系,对房地产项目基本情况、特点进行分析;其次,在研究广汉市整体经济形势和房地产行业情况基础上预测广汉市近期房地产市场供求等趋势,运用综合分析法进行项目开发方案评价和选择,然后根据拟定的项目开发方案估算总投资和销售收入,对项目进行经济、财务评价和不确定性分析。文中运用了大量的真实数据,对项目背景、市场环境、建设条件进行了细致的调查与分析,还对项目经营策略和销售方案进行了多方面的分析。立足财务效益,对项目投资预测、偿债能力、项目敏感性等方面进行了计算分析,明确了项目的投资价值和社会效益。同时,提出项目实施中应注意的问题,最终得出项目具有投资价值、可以进行操作的结论。