住房价格攸关民生福祉、地方经济,因此受到了上至中央,下至地方政府、普通民众的深切关注。研究者们也对其投入巨大的热情,从价格的构成、影响因素、经济模型、空间分布、宏观调控等多个方面进行了大量研究。其中,住房价格的空间分异由于对城市的空间结构、人口布局、社会分层、设施配套、生态保护等带来直接或间接的影响,因此成为研究的热点。研究者们多数通过模型推演或实例的分析总结,对城市住房价格空间分异的规律及其影响因子进行总结。但由于城市之间差异巨大,影响房价分异的因子众多,现有研究还不足以全面揭示住房价格空间分异的规律,还需要选取更多不同类型的案例进行更为深入的研究。苏州西临太湖,东靠上海,是一个拥有2500年历史的文化名城,同时又是全球第九大新兴科技城市,住宅价格的空间分异受到古城保护、轨道交通、产业发展、景观资源、区域辐射、政策调控等诸多因素的影响,具有很强的代表性。因此,本文选取苏州作为案例,对城市住房价格的空间分异、影响因子以及调控措施进行了深入研究。文章共分七个章节。第一章是绪论,分析了本文的研究背景,明确了研究的目的和意义,并对本文的研究方法、研究对象和案例、研究内容及框架进行了构建。第二章是文献综述,对有关住房价格空间分异表现的实证研究、分异的影响因子研究和调控研究的成果进行梳理和总结。第三章是住房价格理论研究,着重阐述了住房价格的研究模式、相关理论及住房价格的特性,为下文的研究做出铺垫。第四章是住房价格空间分异的规律研究,归纳总结住房价格在城市空间上的表现规律,并且以苏州市区为案例,从组团、板块、楼盘三个层面对2000-2009年商品住房价格进行多尺度,多时段地对比分析,研究苏州城市房价空间分异的规律。第五章是住房价格空间分异的影响因子研究,通过理论梳理得出调控、经济、人口、社会、区位、心理、供求是城市住房价格空间分异的影响因素,并深入分析了影响苏州住房价格空间分异的宏观调控、城市规划、土地供应、轨道交通等因素。第六章是住房价格空间分异的调控研究,从理论上对城市住房价格空间分异可能导致的问题,调控目标,调控手段进行总结,并通过探讨苏州住房价格空间分异导致的问题及趋势可能带来的不良影响,提出优化调控的具体措施。第七章对本文研究存在的问题和未来需要深入研究的内容做出总结。