【摘 要】
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随着我国经济的发展,房地产业也得到高速的发展。房地产行业的发展既可以推动我国经济的快速增长,又可以促进区域经济的繁荣。对于开发商而言,发展房地产业不仅提升了房地产商的
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随着我国经济的发展,房地产业也得到高速的发展。房地产行业的发展既可以推动我国经济的快速增长,又可以促进区域经济的繁荣。对于开发商而言,发展房地产业不仅提升了房地产商的社会知名度,而且还提高了银行受信额度、现金流回报等。然而,房地产项目投资是一项较为复杂而充满风险的经济活动,在能为投资者带来较高经济利益的同时,也可能使投资者遭受风险而导致损失乃至破产。其风险主要表现在:供求严重失衡;开发商重开发、轻经营;项目产品同质化等等。近十几年来,人们在专案管理系统中提出了全面风险管理的概念。全面风险管理是用系统的、动态的方法进行风险控制,以减少专案实行过程中的不确定性。它不仅使各层次的专案管理者建立风险意识,重视风险问题,防范于未然,而且在各个阶段、各个方面实施有效的风险控制,形成一个前后连贯的管理过程。本文就是把全面风险管理应用到房地产项目开发中来,首先简介了昆明地区房地产的现状并分析了其发展趋势,在此基础上,对房地产风险应对及控制作出分析。总之,房地产投资项目必须要实施风险全过程管理。在项目实施中进行风险计划、风险识别、风险度量、风险应对措施的制定和风险控制。房地产项目只有实施了有效的风险管理,才能真正实现项目质量优良、成本合理和按时完工。
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