随着我国经济的发展，房地产业也得到高速的发展。房地产行业的发展既可以推动我国经济的快速增长，又可以促进区域经济的繁荣。对于开发商而言，发展房地产业不仅提升了房地产商的社会知名度，而且还提高了银行受信额度、现金流回报等。然而，房地产项目投资是一项较为复杂而充满风险的经济活动，在能为投资者带来较高经济利益的同时，也可能使投资者遭受风险而导致损失乃至破产。其风险主要表现在：供求严重失衡；开发商重开发、轻经营；项目产品同质化等等。近十几年来，人们在专案管理系统中提出了全面风险管理的概念。全面风险管理是用系统的、动态的方法进行风险控制，以减少专案实行过程中的不确定性。它不仅使各层次的专案管理者建立风险意识，重视风险问题，防范于未然，而且在各个阶段、各个方面实施有效的风险控制，形成一个前后连贯的管理过程。本文就是把全面风险管理应用到房地产项目开发中来，首先简介了昆明地区房地产的现状并分析了其发展趋势，在此基础上，对房地产风险应对及控制作出分析。总之，房地产投资项目必须要实施风险全过程管理。在项目实施中进行风险计划、风险识别、风险度量、风险应对措施的制定和风险控制。房地产项目只有实施了有效的风险管理，才能真正实现项目质量优良、成本合理和按时完工。