【摘 要】
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在目前我国一线城市房价居高不下的背景下,本文以上海住宅市场作为研究对象,对高房价是否合理进行了分析。文章首先对上海的宏观经济数据、住宅市场的建设和交易状况,以及与
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在目前我国一线城市房价居高不下的背景下,本文以上海住宅市场作为研究对象,对高房价是否合理进行了分析。文章首先对上海的宏观经济数据、住宅市场的建设和交易状况,以及与之相关的政策进行了回顾,然后使用现金流贴现法作为住宅的估值模型,分析了影响住宅价值的相关因素。接下来文章采用上海的实际数据,利用线性回归分析找出了与上海住宅价格关联较强的解释性因素,并对上海目前较高的房价收入比进行了分析。最后本文得出结论,在居民收入高速增长的情况下目前上海较高的房价收入比具有其合理性;同时考虑到上海贫富差距较大,而且大部分城市居民家庭已经拥有住房,因此政府的工作重点应该放在解决低收入人群的住房问题,抑制投机炒作,而非刻意打压房价。
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