房地产业相关的税收收入既是国家财政收入的主要来源,也为地方财政做出了重要贡献。随着“营改增”政策的全面推行,房地产业也被纳入试点范围,税收政策的改变带来了税务处理的变化,使得很多企业在土地拆迁补偿费的处理上面临较大的税务风险。本文以XK房地产开发企业清算的“明珠花园”一期项目作为研究对象,对“营改增”前后拆迁补偿费扣除的税收政策进行梳理和对比,通过税负测算分析增值税税制下不同补偿方式下的税务处理变化,并指出潜在的税务风险。本文通过研究得出,“营改增”后,拆迁补偿费扣除处理上企业所得税和土地增值税的处理办法变化不大,而增值税处理中拆迁补偿费可随同土地价款在计算销项时扣除,较营业税制下增加了抵扣流程,且增值税为价外税,在计算时需要从价格中剔除。对比“营改增”前后不同补偿方式下XK企业的税负状况发现“营改增”后企业整体税负下降,税后收益增加,理论上不同补偿方式下的税负差异消失,但是实物补偿对企业的会计核算和发票管理要求更高,面临的税务风险更大。结合XK企业实际生活中遇到的问题和涉税问题的对比分析,笔者得出了“营改增”后房地产开发企业规避拆迁补偿费扣除风险的措施。第一、根据企业账务处理水平,合理选择补偿方式;第二、加强会计人员培训,优化内部涉税业务流程;第三、建立发票分类管理系统,实行责任包干到人;第四、注意合同签订管理,明晰合同具体业务和金额;第五、重视税收政策解读,制定适合企业实际情况的筹划方案。