2020年,房地产行业为GDP做出了巨大贡献,所占比例达到7.3%,是我国促进经济发展的代表性产业。而房地产投资开发中最关键的环节就是获取土地资源,地方政府在分税制改革后,倾向于出让土地资源的使用权来获取较为客观的财政收入,在土地交易市场中扮演着出让方的角色。现有研究表明,房产企业可通过建立政治关系获取相应土地资源,当地政府也借此来发展经济从而推动可持续发展。本文以“地方政府公司主义”等理论为基础,研究房产企业政治关系对于土地价格的影响,探讨其中的影响机制,并提出相关政策建议。本文先对国内外关于政治关系和土地价格相关的研究和结论进行综述和简单归纳总结,随后基于政府公司主义理论、土地出让理论等,对我国土地市场、地方政府及房产企业三者之间的关系行为进行逻辑分析,并提出相对应的竞争性假设。实证部分选取2010-2017年沪港深三市中54家上市房地产企业为研究对象,共2371条土地交易数据,构建回归模型,经过豪斯曼检验决定采用固定效应模型。根据实证部分的结果,分析得出房产企业政治关系对土地出让价格有负向影响且显著,即政治关系对于房地产开发商来说如虎添翼,更有利于其能以最小的成本成功获得地块。在控制变量中的土地规划建筑面积、容积率、宗地坐落区位等均在一定程度上对土地出让价格有影响。然后本文进一步考察其中的中介效应机制,根据相关理论得出政治关系对成交价格产生影响主要有两种途径,分别是地方政府通过设置出让方式和调整土地起始价格,其中,以挂牌作为交易方式出售的土地,其价格一般较低,因此有政治关系的房地产开发企业特别青睐此种方式,来与政府达成土地交易;而土地起始价可能被政府设置的比较低的从而达到对土地价格的降低作用,随后都进行了相对应的实证分析,结果均显著且与假设符合。最后,对整个结果归纳总结,并从整顿政府治理结构、落实反腐败政策、促进土地市场市场化等几个方面给出了政策建议。