根据老龄化社会的国际定义,我国在二十世纪末就进入了老龄化社会,老年人口数量持续增加。随着人口老龄化程度的加深和家庭结构的转变,传统的家庭养老模式已不能满足老年人口的养老需求。由于经济的快速增长,越来越多的家庭愿意购买社会养老服务,市场化将是解决养老问题的重要途径,老年人对养老住宅的需求巨大。为了调动全社会参与到养老服务体系中来,国家出台了一系列鼓励养老服务社会化的措施,养老地产这一特意为老龄人群开发设计的新式地产业态也因此应运而生。但目前我国已存在的养老地产项目多数处于亏损状态,运营存在众多问题,本论文基于现有问题,从养老地产的开发选址角度出发,对城市在养老地产开发初期的适宜性进行评估,对影响城市养老地产开发适宜性的各个因素进行深入研究,以判断该城市的养老地产开发适宜性。研究结果可为开发商进行养老地产进军城市选择提供一定的参考,同时为政府和社会提供改善养老居住条件的建议,以解决我国人口老龄化问题,缓解政府的养老压力。论文建立了包括人口因子、生活舒适度、居民消费能力、房地产市场成熟度和服务业发展程度五个维度的养老地产开发适宜性评价指标体系,并收集了2012-2016年河北省11个地级市的指标数据,运用基于组合赋权法的改进突变级数模型对11个城市的养老地产开发适宜性进行了评价。同时利用改进的障碍因子诊断模型对影响各城市养老地产开发适宜性的主要障碍因子进行诊断。通过上述分析,得出主要结论:河北省养老地产开发适宜水平在2012年到2016年间整体有所提升,但提升幅度不大;根据评价结果,将11个城市划分为较高水平的养老地产重点发展城市、中间水平的养老地产潜力发展城市和目前较低水平的发展欠佳城市三类;三类城市养老地产开发适宜性的变化趋势不同,影响各城市养老地产开发适宜性水平的障碍因素表现出明显的差异。