BOT项目融资作为一种新兴的融资模式,自1984年深圳沙角B火电厂首次应用以来在我国基础设施建设中受到了很大的推广,相关理论研究体系正逐步建立。如今BOT项目融资吸引到了很多外商和国内民营企业的投资,为我国各领域的项目建设筹集了大量资金,这种融资方式有利于改善国内许多具有良好发展前景的项目由于资金短缺无法进行开发的现状。论文首先从定义、形式、应用现状等方面介绍了BOT项目融资,以及在BOT的实际应用中相关参与方的经济关系和项目的运作流程。商业地产在我国刚刚起步,发展不成熟,融资渠道比较单一,本文以商业地产的融资困境作为切入点,结合商业地产的特点和项目融资的优势提出了在商业地产项目开发中应用BOT模式的观点。观点提出之后先从理论上进行了可行性研究,分析BOT模式在商业地产的适用性,以及应用时应注意的问题。论文的核心部分是萍乡市绿茵广场商业中心项目的案例分析,用实际案例说明商业地产BOT项目的运作过程,通过相关经济评价指标的计算分析项目的盈利能力,以证明BOT模式应用于商业地产项目是可行的；再通过敏感分析找出项目的致险因素,进行风险评价。最后从优化BOT项目融资模式在商业地产中的应用、加强商业地产项目风险管理、完善政府职能三个方面提出了关于商业地产项目采用BOT模式的建议。论文将理论与实际相结合,提出了BOT项目融资模式应用于商业地产的新观点,对我国商业地产融资理论的完善、商业地产行业合理健康的发展、以及BOT模式的推广都有着一定的理论意义和现实意义。