我国的住宅改造问题已经引起了政府和建筑业界的重视，政府及相关技术部门对既有住宅改造方面的诸多问题已经有了很多相关研究，并已有很多相关案例。但当大批的既有住宅亟待改造的情况出现时，往往是和政治需求有着紧密的联系，或是奥运形象工程，抑或是节能减排改造，往往目标性、针对性极强。除针对目标制定改造方案外，政府、管理方、设计者都没有更多的时间和精力去仔细分析改造目标以外但与居住质量密切相关的问题。大多数案例在改造过程中模式单一，大批量、流水作业式的改造缺少对改造客体精细化、人性化的方案设计，对于居住品质的关注更是无从谈起。而有针对性地为住户提供注重居住品质、节约能源的改造方案，是符合可持续发展的要求，符合建设节约型社会的要求的。本文从对北京地区既有典型住宅进行入户调研入手，发现既有住宅在居住使用过程中主要存在的三方面问题：使用功能问题，室内物理环境问题，围护结构及设施设备问题；通过对上述三个问题的调查及研究，提出在既有住宅改造设计中针对上述三个问题应遵循的可提升居住品质的改造原则并给出期望达到的目标值，而后以给出的改造原则为指导提出遵循上述原则并能够达到期望值的可选改造方法。本文在当前建设“和谐社会”、“节约型社会”的大背景下，以国内外对既有住宅改造的相关理论及实例研究作为支撑，通过对北京地区具有代表性的部分既有住宅存在的问题进行调研分析，探讨在更新改造中提升既有住宅居住品质的原则及目标，并试图寻找适合中国国情的、科学的既有住宅改造策略，以及更有针对性、更节能的改造方法。