居住权制度起源于罗马法,立法初衷为保护家庭中弱势成员的居住权益,因而具有强烈的人身依附性。随着社会发展之变化,居住权的人役性逐渐减弱,财产属性加强,其功能也由最初的保障弱势群体的居住权益演进为房屋利用多元化、经济价值创造,社会性居住权向投资性居住权发展之趋势十分明显。为落实国家关于保障人民居住权益、确保人民住有所居的政策,我国《民法典》规定了居住权制度。在正式入典后,居住权制度不仅可以在传统领域发挥作用,亦可以在新型领域大有作为。但是现有的居住权制度还存在诸多不合理之处,制约了居住权制度的功能,对此,应予以完善,发挥居住权在我国的最大效用。本文除引言、结语外,共包括三个章节。第一章介绍我国《民法典》中关于居住权的规定,包括入典之争、立法背景、内涵、价值定位和特征,为文章的后续研究奠定理论基础。本章亦从我国当下的国情出发,论述了《民法典》时代居住权制度在我国的意义。新的时代背景下,我国规定居住权制度的意义主要有:解决特定主体的住房问题,如老年人、离婚中弱势一方、未成年人以及中低收入群体的住房问题;完善现有法律制度;实现房屋的多样化利用。第二章对《民法典》中居住权制度适用过程中存在的问题进行研究。我国虽然规定居住权,但这种居住权更多体现的是其社会救助功能,而忽略或很少体现其投资收益功能或创收价值。为充分发挥居住权制度的效用,有必要对其进行完善。此外,我国的居住权制度还存在缺乏法定设立方式、受益主体范围不明、消灭原因单一的问题,对此,也应进行相应的完善。第三章针对第二章提出的问题,结合域外立法的优秀经验,对解决问题提出建议:为完善居住权制度,我国应当明确受益主体的范围;增加法定居住权的设立方式,在意思自治原则与法定居住权之间进行平衡,并明确法定居住权的具体适用情形;为充分发挥居住权的功能,我国应当突破人役权限制,增设投资性居住权,实现居住权效用最大化;最后应当完善关于居住权消灭原因的规定,包括一般原因以及特殊原因的规定。