近年来中国房地产市场发展过于迅猛,中国境内的投资风险日益加大,一些高净值人士纷纷将目光投向经济发展水平高、房地产市场发展稳健的美国、澳大利亚、加拿大等市场。这些海外置业市场也存在各种类型的投资风险,由于信息的不对称甚至会加剧这种风险。分析海外置业投资风险种类及影响因素,评估投资风险的大小,对化解中国投资者海外置业风险具有重要意义。本文以澳大利亚房产市场为例,以置业风险的现状和影响因素为切入点,以海外置业风险评估为研究主线,探索了澳大利亚置业投资市场的风险状况。本文的研究主要内容如下：首先,分析了海外置业现状以及主要类型,阐述了目前海外置业投资进程中出现的问题及其原因；其次,对置业投资风险的概念、主要表现形式和特点进行了阐述,对澳大利亚置业投资市场存在的四种主要风险——政治风险、政策风险、汇率风险和市场风险进行了深入的分析；再次,运用层次分析法、HaR风险模型、ARMA模型、协整分析、格兰杰检验等计量方法评估了澳大利亚房产市场存在四大主要风险并就计量过程和评估结果进行了比较和分析；最后,根据研究结论提出对策建议,为中国投资者在海外置业投资过程中的风险防范提供借鉴和参考依据。研究结果显示,中国投资者在澳大利亚置业会面临不同程度的政治风险、政策风险、汇率风险以及市场风险,其中市场风险最大,是中国投资者应重点防范的对象,其他三种风险的影响则较小。