市场经济的高速发展,城镇化进程的快速推进,人口流动性的持续加大,房价飞速上涨并且居高不下,促使房屋租赁市场呈现繁荣发展态势,房屋转租现象也越来越频繁的出现在人们的日常生活中。纵观我国现行的法律体系,相关的条文规定都倾向于对出租人利益的保护,对承租人的利益保护略有提及,唯独对于次承租人利益的法律保护存在空白。出于公平的法律理念考虑,当前的法律制度设计是不健全的,司法实践中出现的纠纷,因为没有明确的法律依据而得不到妥善解决。长此以往,房屋租赁市场就不能健康顺利的发展,我国市场经济的稳定繁荣也会受到影响。在房屋转租法律关系中,由于次承租人实际占有、使用房屋,对房屋的依赖程度最高,与房屋的利益联系最为密切,经济地位相对于出租人和承租人来说处于弱势,因此研究房屋转租中次承租人利益保护的法律问题既具有理论意义,更具有现实意义。本文立足于对房屋转租中次承租人利益的法律保护,在阐述次承租人的含义产生以及房屋转租的相关制度设计上,对我国现有的法律规定和司法实践中的法院判决作出评述,最后对于完善次承租人利益保护提出个人的建议和看法。首先,笔者从介绍房屋转租中次承租人利益保护的一般理论入手,分别阐述了次承租人与房屋转租、次承租人与房屋转租中各利益主体的法律关系、次承租人利益法律保护的必要性。其次,针对我国对于房屋转租中次承租人利益保护的现行法律法规的规定作出评析,在此基础上提出笔者一些看法,分析在现行社会中由于法律滞后所带来的不足,以及司法实践中由于缺乏明确的法律依据而做出不统一的司法判决,同案异判的现象时有发生。最后,重点论述房屋转租中次承租人利益保护制度如何完善。分别从如何看待擅自转租合同,限制出租人的合同解除权,房屋登记备案制度,所有权买卖不破租赁规则、优先购买权制度以及次承租人代位清偿权如何设计的角度来分析。通过对这一问题的思考,希望能够完善相关法律制度以求更好的指导实践中出现的次承租人利益保护问题。