中国的房地产市场发展大体经历过三个阶段:1998-2005年房地产市场起步阶段,房地产是国民经济的支柱性产业,对国民经济的持续健康发展至关重要;2005-2013年房地产市场快速发展,房价上涨过快,政府持续加大房地产市场调控力度,抑制房价上涨幅度;2013年至今,房价居高不下,2016年底中央经济工作会议提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,坚决遏制房价上涨。由房地产市场发展历程发现,房地产市场的无序发展给中国社会主义经济建设带来了长期复杂的挑战。那么,如何让房地产市场及房价的发展适合中国现阶段社会经济发展水平与符合社会主义市场经济制度是亟待解决的问题。从一个城市的边缘向中心望去,发现房价总是在起伏中逐渐上升,城边缘房价最低,城中心房价最高,逐猜想土地的位置支配着房价的涨落。房地产是房产与地产的结合物,土地的自然的或社会的因素对房地产市场及房价的影响不可忽视。于是,本文结合中国仍将长期处于社会主义初级阶段的基本国情,在既定的社会主义市场经济体制下,以马克思地租地价理论为基础,研究中国城市房价的发展规律。在梳理国内外相关房价研究文献和考察中国土地所有权性质及特征的基础上,通过马克思对虚拟资本和地租理论的分析发现的地租向地价的转化公式,并将该公式作为成为接下来划分房地产价格组成的重要理论工具。随后,遵照马克思在《资本论》中研究一般商品的方法,对房地产生产价格按照生产成本、平均利润和地租购买价格三部分进行切割,以劳动价值理论和地租地价理论为基础,分别分析各部分价值组成对房价的影响。研究结论是,级差地租规律是房地产市场发展的基本规律,受城市土地区位差异和土地条件差异影响的地租量占了房价的绝大部分并支配着房价的变动。在前面房价定性分析的基础上,运用现代经济学研究方法,构建包含土地市场供求关系的房地产市场供求模型,推导出以“地价-房价”关系为核心的房地产市场均衡方程。通过房价对各影响因素的求导,发现城市房地产价格与土地价格、家庭收入、开发资本投入正相关,与首付占住房价值比、贷款利率、劳动生产率负相关。为进一步分析地价对房价的决定程度,本文利用成都市经验证据,估计房地产市场均衡价格方程计量方程,得出的结论与上述相符。最后,实践已经证明目前中国各城市实施的限购限贷等需求端行政调控手段是不能实现稳定房价运行的目的的,反而会造成社会福利的损失。现基于研究结论,应该坚持房地产市场供给侧结构性改革的思路,为建立房地产市场调控长效机制保持房地产市场平稳有序发展提出三点核心建议:一是深化城市建设用地市场化方向改革,形成多主体供应的土地供给体系;二是加快以城际交通为主的基础设施建设,拉平城市区域间的区位差异,削减级差地租的增量;三是科学合理的城市规划,改零散的城镇化为集中的城市化,加快城市群建设。