随着经济的持续高速发展,住房商品化和城镇化进程的推进,中国的房地产业迎来了一个飞速发展的阶段。2004年我国房地产业固定资产投资达到13158.3亿元,商品房销售额10376亿元,住宅产业增加值占GDP的比重城市达3%,城乡合计占7.5%,房地产业已经成为国民经济的支柱产业。同时房地产业又是一个高风险的行业,随着房地产投资规模的急剧扩大,银行房地产开发贷款的规模不断扩大,银行所承担的贷款风险也在不断增加。因此,加强对房地产开发项目贷款的管理,特别是做好房地产开发项目贷款前的评估工作,对于防范贷款风险,提高房地产开发项目贷款质量具有重要的现实意义。本论文共分为五章,第一章绪论,介绍了本论文选题的背景、目的、意义及国内外研究状况,并对研究方法、研究内容加以说明;第二章是房地产开发项目贷款评估概述,该章首先介绍房地产开发项目贷款评估的有关概念,辨析房地产开发项目贷款评估与房地产投资项目可行性研究的异同,介绍房地产开发项目贷款评估的主要方面,分析现行银行贷款评估体系存在的问题并提出相应对策;第三章是基于层次分析法和模糊综合评价法的房地产开发项目贷款评估模型,探讨我国房地产开发项目贷款评估指标体系的建立;第四章主要是结合房地产开发项目贷款评估的相关理论对诸城JW小区房地产项目进行评估分析和研究;第五章对房地产开发项目贷款评估提出合理建议。本论文主要采用理论研究与实际案例研究相结合、定性分析与定量分析相结合的方法,从微观层面来研究房地产开发项目的贷款评估问题。从概述房地产开发项目贷款评估的基本原理入手,选取房地产开发项目贷款评估的各项指标,运用层次分析法和模糊综合评价法建立了一个房地产开发项目贷款评估模型,最后结合大量的第一手资料,运用项目贷款评估的多种评估方式对诸城JW小区房地产开发项目进行全面贷款评估分析,验证了该模型的实用性。