如何进行企业资本结构优化的问题长期以来都是企业进行融资、投资、经营过程中的核心问题,企业的资本结构对企业的经营效益也会产生极其重要的影响。房地产行业属于资本密集型的行业,资本结构的优化问题理应摆在更加突出的位置,采取何种措施达到资本结构优化的目标,也是企业的股东和债权人非常关心的问题。经济增加值(EVA)作为影响资本结构优化的综合性重要因素,其理念的价值取向是达到企业价值的最大化。目前,学术界普遍认为,最优资本结构是使得企业价值达到最大的资本结构,而且该资本结构对股东是最有利的。企业资本结构优化的目标即企业价值最大化。文章通过对资本结构与EVA基本理论的阐述,在确定了企业资本结构优化的目标为企业价值最大化的基础上,选取了衡量企业创造价值的指标——经济增加值(EVA)。在对房地产上市公司资本结构的现状、问题及导致问题存在的原因进行分析后,提出了基于EVA视角的优化措施。文章采用案例研究方法,以万科企业股份有限公司(000002)为研究对象,建立了房地产上市公司EVA计算公式并以万科为例,计算了 2013年至2015年万科的EVA值,并且将万科和其所在的房地产行业的其他九家上市公司进行对比研究,针对万科资本结构的特点、问题及存在问题的可能原因,提出了万科进行资本结构优化的措施。通过分析我国房地产上市公司整体的资本结构,并以万科为例进行案例分析,笔者希望可以起到抛砖引玉的作用,对房地产上市公司优化其资本结构提供些许帮助,从而能为房地产上市公司资本结构的优化研究尽自己的绵薄之力。