资产评估对象有资产、机器设备、长期投资、无形资产、企业整体资产等各种类型.各类资产评估理论与方法既有共同点,又有特殊性,各类资产评估的管理方法却基本相同.在房地产评估中上述问题尤其典型.目前的房地产评估管理部门有三家:财政部、建设部和国家土地管理局.评估机构资格也相对应地有三种,评估人员资格也有三种:即资产评估师、房地产估价师和土地估价师.关于房地产评估的操作规范方面的规定分开公布的有两种.房地产作为一项重要的生产和生活资料,是人类进行生产和生活载体,占有不可替代的重要地位.由于土地位置是的固定性,不可再生性,自然供给的有限性等特点,使其价值形式受自然、经济、社会、行政等多种因素影响,其价格的决定具有特殊性,房地产评估本身也就具有一定的独立性.房地产评估不仅对房地产市场,对房地产权益有关各方乃至对整个经济都有重要作用.该文经过研究认为,要正确认识房地产评估业务的不同性质,区分政府行为与中介业务的不同管理方式,房地产评估应该纳入整个资产评估体系当中,对资产评估中介行业的管理要从下列方面入手:加强行业方法;建立统一的房地产评估标准;建立统一的注册评估制度;解决评估机构与政府部门脱钩问题;加强理论与方法研究等.