二十世纪末,随着中国住房福利制度宣告结束,我国房地产行业从此得以迅速发展,个人住房贷款即应运而生：购房者以所买房屋作抵押,并由售房的地产商提供阶段性担保,银行向购房者发放贷款,使购房人得以提前获得住房。这种贷款对于购房者、房地产开发公司和银行都是有利的,个人住房贷款已成为我国居民购买住房的主要融资模式和国内商业银行主要的利润增长点,房地产市场也因此繁荣。C银行个人住房贷款业务也藉此实现了跨越式发展：2006年C银行此项贷款余额仅为40多亿元,而到2011年底余额已增至400多亿元,近两年仍保持35%左右的高位增长。个人住房贷款业务开办之初就被视为风险相对低、盈利持续的信贷产品,成为各家商业银行重点发展的业务,但是各商业银行风险管理方面的技术和措施还很不完善,从目前C银行个人住房贷款的实际来看,该项贷款业务仍然具有诸多风险,假个贷、烂尾楼的出现一再提醒我们：个人住房贷款并不是绝对的低风险信贷产品,随着房地产市场不确定性逐步增加,此项贷款的风险也随之不断加大。基于以上背景,本人将个人住房贷款的风险分析与防范作为研究方向。在借鉴国内外个人住房贷款风险管理理论研究成果的基础上,结合长期从事的C银行个人贷款业务发展现状,力图找出贷款风险的成因,探讨C银行该项业务风险的防范措施.从更深层意义上,我期望这项研究对商业银行贷款业务的稳健经营有所裨益。