随着一座城市的经济发展和地域扩张,人民对改善居住质量的强烈需求与当前相对滞后的城镇开发状况之间的矛盾日益明显。所以,大批的老式房屋和危楼拆迁,引致的相应的安置房项目建设是提高城区质量的一个关键环节。安置房项目的风险贯穿于项目的整个过程,项目的拆迁、设计、施工、验收、居民入住等各个环节都存在着难以预测的风险因素,例如项目面临的资金需求风险、工程施工风险等。假若没有对项目中可能遇到的风险因素进行有效的识别、分析、控制,将导致各种风险因素相互影响,工程进度推进缓慢,项目难以顺利开展。通过采取科学合理的应对措施,预防和控制安置房项目的风险,有利于促进当地的经济发展、维护社会的和谐安定。首先,本文对研究背景及意义进行了阐述,通过查阅国内外文献,对风险管理、房地产项目管理的历史研究进行了提炼总结,提出了本文的研究内容和研究方法。对安置房项目及风险管理理论进行了详细介绍,结合项目特点,选定了适用于本项目的风险管理方法。其次,本文以蒙城县紫河路安置房小区项目为研究对象,运用德尔菲法分析安置房项目的风险组成,确定了该安置房项目的5个主要风险因素以及15个指标风险因素。然后运用层次分析法计算得出各级风险指标的重要程度,再进一步得出每个指标风险因素的权重,进而得出综合评价结论。得出金融风险的权重值最高,在项目过程中应该重点防范。具体来说,政策风险中法律履行风险所占权重较高,施工管理风险中施工安全风险所占权重最高,金融风险中资金筹集风险所占权重最高,自然风险中新冠疫情风险所占权重较高,社会风险中拆迁安置过程中的风险所占权重较高。最后,根据各项风险因素对项目的影响程度的大小制定相应的风险对策,为安置房项目科学决策奠定了基础。