居住区房地产项目在规划设计阶段往往采用设计招标的形式来确定方案,然而如何客观地评价、选择规划设计方案,是一直以来令开发商困扰不已的难题。相对于建筑部分来说,居住区园林景观设计部分的衡量和评价要更加困难和复杂,如何能够设计一种方便可行的方法来帮助开发商合理选择居住区景观设计方案,是十分具有现实意义的问题。价值工程理论是一门通过功能与成本的控制来提高奥综合效益的管理科学理论,在不少领域都受到了广泛应用。本文通过具体案例研究和论证价值工程理论在居住区景观设计方案优选中的应用。本文依据居住区景观设计的特点及目前面临的问题,讨论了利用价值工程进行居住区景观设计方案优选的可行性和必要性。并且结合居住区园林景观设计方案的特点,对居住区景观功能进行分析,并在前人的基础上加以优化改进,构建出居住区功能评价体系,并采用层次分析法来确定居住区园林景观项目的功能指标权重。然后通过专家打分计算出功能系数,结合成本系数,得到各方案的价值系数,以此来对居住区景观设计方案进行评价分析,选择出最优方案。本文不仅构建了理论模型,还通过实例研究论证了基于层次分析法的价值工程理论对于居住区景观设计方案优选具有非常好的可行性和可操作性。