随着中国城市化进程的加快，中国的城市病越来越严重，这个问题的产生很大程度上来源于中国大规模封闭型社区的建设，为了解决这些问题，党中央、国务院提倡新建住宅推广街区制，建设开放型社区。因此分析开放型社区建设的必要性以及如何促进开放型社区的建设就具有了重大意义。开放型社区建设的直接推动力是政府，街区住宅市场的利益相关者主要是政府、开发商、消费者，他们其中任何一方的行动均会影响街区住宅的发展，影响到开放型社区的建设。　　本文以利益相关者为视角，对开放型社区建设的必要性进行论证，指出开放型社区建设中存在的问题及原因，对利益相关者的市场行为进行博弈分析，借鉴发达国家建设开放型社区的经验，得出基于政府角度的开放型社区建设对策建议，各部分包括：　　第一章对研究背景和研究意义进行了论述，述评了国内外研究，进行了概念界定，介绍了相关的理论依据。第二章阐述了建设开放型社区的必要性，从建设历程上介绍了我国社区建设历史，分析了封闭型社区的弊端与开放型社区的优势与我国建设开放型社区的可行性。第三章提出了开放型社区建设的现状、问题及原因，指出了原因包括认知原因、法律法规原因、规划设计原因以及成本补偿原因。第四章从利益相关者角度运用博弈论对街区住宅市场进行分析，讨论利益相关者间的均衡利益以及实现多赢的条件与结论。第五章对国外的开放型社区建设方式进行分析，借鉴了国外的相关经验。第六章则是从利益相关者角度根据博弈的分析结果与经验借鉴提出解决开放型社区建设制约因素的对策建议。　　本文得出的结论有：（1）开放型社区的建设具有必要性；（2）开放型社区建设存在项目较少、地区发展不平衡、评价体系不完善等问题，问题产生的原因有四个，包括认知原因、法律法规原因、规划设计原因以及成本补偿原因。（3）政府要通过加强开发商与消费者认知、完善法律法规、改善规划设计、进行成本补偿等措施来消除开放型社区建设中的制约因素。