自十八大以来,我国作出“大力推进生态文明建设”的战略决策,2020年更是提出了碳达峰和碳中和的要求。房地产行业作为国民经济的支柱产业,仍然未实现工业化发展,存在一系列问题。为了引导房地产行业产业转型,实现工业化发展,全国各级政府出台了一系列规定。以自然资源部“两集中”规定为基础,各地区的相关政策对房地产行业的市场经营环境产生了巨大影响,但具体影响效果不能明确。因此,分析集中供地及其相关政策规定对住宅项目工业化发展的影响十分重要。本文通过定性分析与定量分析相结合的方式,以上海市为例,分析了集中供地相关政策对住宅项目工业化发展的影响。以“集中供地模式——住宅项目工业化发展环境——住宅项目工业化发展水平”为分析路线,将集中供地模式相关政策的影响通过住宅项目工业化发展环境的指标进行量化。第一,构建住宅项目工业化发展环境的评价体系,通过定性分析的方式研究集中供地模式相关政策对住宅项目发展环境的影响。第二,围绕住宅项目工业化的特征（设计标准化、预制构配件生产工厂化、施工机械化、组织管理信息化）,通过文献分析、专家调查、因子分析等方法,筛选指标并构建住宅项目工业化发展水平的评价体系。第三,构建“住宅项目工业化发展环境——住宅项目工业化发展水平”的结构方程模型,对相关问卷调查的数据进行模型拟合,并结合集中供地相关政策对发展环境的影响进行分析,发现上海市集中供地相关政策存在两方面问题:一是没有完善相关产业配套机制,二是对住宅项目工业化发展水平中的设计标准化这一指标影响较小。本文结合上海市集中供地相关政策与住宅项目工业化的关系,提出对策建议。本研究创新性地将政策特点转化为发展环境进行定量分析,同时将结构方程模型应用于政策影响分析领域,构建了“住宅项目工业化发展环境——住宅项目工业化发展水平”的结构方程模型,确定了住宅项目工业化发展环境对其发展水平的影响因素、路径等指标。