近年来,文化旅游越来越受到旅游者青睐。发展文化旅游,挖掘地方文化,开发和保护文化景观,撬动地方经济腾飞,一定程度上更加有利于旅游资源的保护。珠海市坐落于广东省南部,位于珠江三角洲西岸,地理位置十分优越,毗邻澳门、香港、深圳等大中城市。珠海市拥有许多知名历史建筑,近年来交通大变革对珠海这座海滨城市的旅游业注入了新动能,尤其是港珠澳大桥的修建贯通更是给珠海带来新的繁荣机遇。珠海陈芳家宅景区是珠海市仅有的三个全国重点文物保护单位之一,虽然景区保护级别较高,但是随着笔者的调查发现陈芳家宅景区旅游发展并不繁荣,与其旅游地位不符,尤其近两年因为新冠肺炎疫情,陈芳家宅景区的旅游市场一度萎缩,更因为城市疫情管控原因而两度关闭景区。因此本文从文化旅游的视角出发,选取珠海陈芳家宅景区作为个案研究对象,结合问卷调查对陈芳家宅历史建筑进行RMP分析、SWOT分析、STP分析和IPA分析等,总结景区发展过程中存在的问题,并分析其产生的原因,最后制定相应的对策。本文研究内容在于丰富了陈芳家宅未来发展的政策理论,为相关研究理论奠定了基础。本文研究的现实意义在于在本文的相关研究过程中,重点调查游客在参与陈芳家宅游览中的文化认知、服务价值、社交情感、成本价值四个方向的满意度和兴趣度,进而分析影响游客满意度的因子。通过分析被调查者的兴趣度和满意度等数据,梳理被调查者真正感兴趣的产品方向和现有产品的一些不足,进而针对性地提出一些可行性发展建议,为景区未来发展和优化景区产品提供一定的参考建议。本文研究主要分为以下六部分:第一部分为绪论。主要包含研究背景、研究目的及意义、研究内容与研究方法、国内外研究综述、相关概念界定和理论基础。第二部分为陈芳家宅文化旅游发展现状。主要包含三部分,第一是陈芳家宅历史建筑发展资源现状分析,第二是市场现状分析,第三是产品现状分析。第三部分为陈芳家宅文化旅游游客感知问卷调查分析。主要包括问卷设计发放和问卷调查结果分析。第四部分为陈芳家宅文化旅游发展环境分析。第一是陈芳家宅历史建筑再利用SWOT分析,主要从优势（S）、劣势（W）、机会（O）和威胁（T）四个方面分析。第二是陈芳家宅历史建筑再利用STP分析,主要从市场细分（S）、选择目标市场（T）、市场定位（P）三个方面进行分析。第五部分为陈芳家宅文化旅游发展问题总结与对策。主要有着力培育高品位景区文化,多样化开发产品;提升营销水平,打造品牌核心价值;加强保障体系建设,完善基础设施配套建设;多措并举开辟盈利新渠道。并且针对每点又提出诸多小建议。第六部分为结论与展望。对全文进行总结,并指出论文的不足及下一步研究的方向。作为岭南文化的一部分,陈芳家宅有着深厚的祖国传统文化历史积淀,如何利用好这些历史文化积淀,充分使历史文化活起来,盘活景区文化资产,从新的角度去定义和发挥文化特色,实现文化自信才是需要关注的焦点。陈芳家宅景区是一个富有历史文化特色的博物馆,在未来要构建门类丰富、体制多元的博物馆格局,打造成富有地方特色的文化景区,实现文物资源优势向文化产业优势转变,实现文物事业基础优先、项目带动、品牌引领等创新发展。在未来,陈芳家宅相关管理部门要充分发挥人文旅游资源优势,加快文旅融合发展,将“陈芳家宅”打造成为一个集文物保护,名人纪念,民俗博览,观光休闲为一体的旅游胜地。