改革开放以来，随着城市化的发展，我国涌现了很多城市，新增城市中有90％以上属于三线以下城市的范畴。目前我国特大城市、大城市与三线以下城市的发展非常不协调。相对中小城市来说，大城市仍有较大的利润空间，因此在房地产领域，无论是开发商还是理论研究者，都把目光投向如北京、上海、广州、深圳等大城市，很少关注三线以下城市的房地产市场。　　 我国一二线城市房地产市场被几大龙头把持，例如万科，恒大，保利等。三线以下城市主要是中小型房地产企业，还有不少新兴的房地产开发商正在进入这个市场。当前，特别是在美国“次贷”危机爆发后引起全球性的金融危机和我国政府对房地产市场宏观调控政策逐步加强的背景下，对于资金实力不那么雄厚的中小房地产开发商，更是如履薄冰，举步维艰。那么，中小房地产开发企业是否必然被淘汰呢？本文的回答是否定的。不可否认，中小房地产开发企业确实面临着严峻的外部环境，银行“银根”紧缩，中小房地产企业融资困难;国家对房地产市场调控力度加大，房地产市场初现颓势。但在激烈的市场竞争中，中小房地产开发企业仍可以凭借成功的企业战略管理在房地产市场中占有一席之地。　　 本文通过对辽宁省营口市（四线城市）的YF房地产开发企业（中小企业）为案例进行研究，简要阐明中小房地产开发企业在三线以下城市的生存发展现状、存在的挑战和机遇，在此基础上提出实践性的建议和意见。