上世纪的九十年代以后,中国的经济得到了迅猛的发展,尤其是房地产和证券这两大行业。上世纪自九十年代末开始,房地产脱离了计划经济、分配制度的轨迹,走向市场化,行业发展也平稳发展到了价格的明显上涨,在国家持续的市场调控政策不动摇的影响下,各类房企的资金链越来越紧张,到2012年4月,4万多家的房企面临着重大的资金缺口,某些小型的房企已经或者濒临破产,如何解决房企的资金问题,使他们在除了商业银行以外有更广阔的融资渠道,是很重要的问题。仔细研究中国的证券产品,不难看出可交易的产品很不平衡,而且其影响也越来越明显。在市场上流通的交易的可投资产品中,近80%的产品是股权类的产品,投资风险较高；而不到20%的可投资产品是债权类的产品,相对投资风险低些,这样的结构表示了,如果选择投资,80%以上面临的是高风险,这对风险承受力比较小的投资者是无奈的,这也不利于证券市场的正常运作,学习海外经验,满足各种类别投资者的需求,市场期待着更多的风险低的投资品种,这是证券市场必须要解决的问题。本文首先介绍了本篇论文立题的背景和深入探讨的意义,综合阐述了全球的REITs的发展情况；分析了目前我国房企面临的政策的环境影响和实际融资所处于的困境状况,市场上的房地产的投资信托产品的发展现状以及存在的问题。参考美国、亚洲、香港等地的REITs,研究和比较其在发展、法律、运行等方面的经验,谈谈我国发展REITs的环境条件是否成熟,又要怎样去选择合适的路径,做好哪些措施可以促进REITs的发展。