住宅是人类生存、生活所必需的生活资料。随着我国住房制度的改革，住宅有了商品的属性，住宅市场逐步建立和发展起来。由于计划经济时代，住宅的需求被极大的压制。当住宅市场建立之后，被释放的巨大的住宅需求推动着住宅市场快速的发展。近年来，住宅市场在高速发展的态势下逐渐暴露出了很多问题,住宅市场价格的快速攀升和居民购房能力的相对不足是住宅市场最为突出的矛盾。由于住宅是人类基本的生存资料之一，住宅市场的这一突出矛盾也逐渐得到广泛的关注。　　经济增长固然是推动住宅市场价格攀升的强大动力，但是居民购买能力相对不足则暴露出住宅市场价格攀升不合理的一面。造成这一矛盾的主要根源就是住宅市场不合理的结构，高档住宅市场供给相对过剩和低档住宅市场的供给相对不足。本文就是基于对住宅不合理结构的关注，试图对当前不合理结构进行数据剖析，然后通过对住宅开发企业的博弈分析找出导致住宅市场结构性问题的成因，最后提出解决当前住宅不合理结构问题的政策建议。　　第一章是本文的导论部分，提出笔者对于住宅市场存在问题的思考，引出住宅市场问题中的一个焦点问题——不合理结构。并对中外研究进行综述，提出本文的研究思路和方法。　　在接下来的一章中，笔者回顾了我国住宅市场发展的历程。我国住宅市场经历了从无到有，从摸索到高速发展的阶段。同时，借鉴国外发达国家住宅市场发展的历程，提出在当前形势下，我国住宅市场处于数量和质量并重的发展阶段。政府在市场中的作用体现为维持合理的市场秩序和保障低收入家庭的住房问题。　　第三章通过数据来揭示目前我国住宅市场的现状。从总的供给和需求方面来讲，快速城镇化促使城镇人口的快速增长，同时经济的发展也使得人均收入逐年增加。住宅需求表现为新增人口的基本生存需求和已有住房人群的改善需求。经过测算，住宅市场每年都存在着巨大的潜在需求，这个需求量大约为住宅市场年供给量的3倍左右。由此可以看出，我国住宅市场是一个供不应求的市场，供需矛盾相当突出。同时，我国住宅市场也是一个具有一定垄断性的市场，垄断的形式表现为住宅开发企业联合起来限制住宅开发量，人为造成住宅市场的局部短缺以抬高住宅价格。　　接下来笔者将重点放在了分析住宅的不合理结构上。首先通过对当前消费者可以承受的住宅价格的测算得出住宅市场的总体价格是偏离消费者的收入的，而这样的现象在大中城市则表现得更加强烈。导致住宅价格偏离的主要原因就是高档住宅的供给相对过剩和低档住宅的相对不足。在对不同档次住宅市场的供需的具体分析中，高档住宅供给的增长速度远远超过了低档住宅的供给增长速度。由此可见，我国住宅市场存在着严重的不合理结构。　　第四章，笔者通过博弈的方法分析得出在当前住宅市场的状况下，开发商绝对不会选择开发低档住宅作为他们的竞争策略。由于开发不同档次的利润差距和市场处于供不应求的状况，开发低档虽然会为开发商带来更好的销售状况，但是相对而言，利润的损失更大。相反，当开发高档住宅的利润率相对于低档住宅的利润率足够高的话，开发商会选择开发高档次住宅作为其竞争策略。笔者通过两组具体的实例证明了当前住宅市场确实存在着向高档住宅市场倾斜的状况。因此，导致我国住宅市场不合理结构的根源就是当前住宅市场的基本状况，具体而言分为以下三个方面:(1)住宅市场强烈的供需矛盾，巨大的潜在需求使得需求对于价格缺乏弹性;(2)住宅开发企业联合起来限制供给，这种垄断特性导致住宅市场的供给总是小于需求;(3)开发高档住宅相对于低档住宅开发商能够获得更大的利润，直接导致了供给向高档住宅市场倾斜。　　通过以上的分析，笔者针对导致住宅市场不合理结构的三个原因分别从长期和短期两个方面提出相应的政策建议。从长期来看，缓解住宅市场的供需矛盾和维持住宅市场合理的竞争秩序，抑制住宅市场的垄断是解决住宅市场不合理结构的办法;而从短期来看，平衡不同档次住宅开发的利润是必须要做的，而政府通过税费的方法来调节在笔者看来是最为行之有效的。