房地产业是资金密集型产业,房地产开发所需资金主要由金融机构提供,由此产生一个悖论:缺少信贷支持房地产业发展就会滞后,其运行效率将下降;信贷扩张又会导致房地产进入持续的繁荣期,甚至出现价格的膨胀。房地产价格的剧烈波动给社会经济生活带来的危害非常之大。近年来,我国房地产信贷迅速扩张,与之相伴随的是房产价格也一路上涨,风险逐步积累。鉴于此,本文选取信贷扩张与房地产价格上涨的关系作为研究对象。房地产信贷扩张对房地产价格上涨的作用机理怎样?我国房地产信贷和价格的状况如何?房地产信贷扩张对我国房地产价格的影响如何?这都是值得探讨的问题。本文采用博弈分析、局部均衡分析、协整分析、比较分析的方法,在对我国房地产信贷和房地产价格的相关理论和现状总结的基础上,对信贷扩张背景下房地产价格上涨的机理进行理论分析,对我国房地产信贷与房地产价格上涨的关系进行实证研究。理论模型和实证结果均表明银行的信贷扩张是房价上涨的重要因素。最后本文通过对信贷扩张与房地产价格国际经验的总结,试图对今后如何制定合理的金融信贷政策和产业发展政策提出一些有益的建议。