随着我国经济建设的高速发展和创新型国家建设的加快，各类科技企业孵化器快速发展，而近年来全国各地软件园区更是发展迅速。但由于我国正处于由“粗放”型经济发展向“集约”型经济发展的转型期，在软件园区的建设、管理和发展上并没有统一规范的模式。很多园区都在“摸着石头过河”，并且遇到了一些问题。迫切需要基于实际情况从理论上分析软件园区的发展模式。　　 本文首先对软件园区的内涵进行了界定，分析了软件园区的特征，如知识密集度较高、产学研结合紧密等。并给出了软件园区发展的主要模式。在此基础上，从软件园区的内部环境和外部环境等两个方面详细分析了影响软件园区发展模式选择的因素，根据中介服务、金融环境、公共政策、网络环境、人才资源、学科资源、土地和资金等因素，总结目前现有的国内外各种发展模式，并对这些发展模式进行比较。得出了政府的大力支持是重中之重、不同的发展模式适用于不同的发展阶段、企业的参与也非常重要等结论。接着，论文选择了境外的代表性园区如美国硅谷软件园、印度班加罗尔软件园、中国台湾新竹软件园和境内的代表园区如大连软件园、杭州软件园、上海张江创新园等若干个软件园区进行了深入剖析，得出了软件园持续快速的发展需具备高素质的软件人才储备、完善的园区交通解决方案、多样化的物业形态提供、园区内部及周边需提供丰富的商业、生活配套和积极活跃的风险投资等主要因素。然后，通过分析国内外软件园区发展典型案例，并且结合前文所提出的各种发展模式，归纳总结出适合我国当前的软件园区发展模式，再根据南京市软件产业及其园区发展进行现状分析，联系南京已建成软件园区的实际情况，提出最为适合南京的软件园区发展模式为政企合一型发展模式，并针对南京特点提出了交通解决方案、物业提供等方面的参考意见。最后，结合在建的江苏软件园吉山软件社区的案例分析，分析其发展模式中体现的科学性、先进性和实际操作性，结合其政企合一的发展模式，与前文所提出的南京市最适合的软件园区发展模式是政企合一型的观点起到印证和呼应的作用。