随着我国国民经济的快速发展,人民生活水平的不断提高,我国的批发、零售业得到了快速的发展,用于进行商业经营的商业地产需求增加,众多开发商看准了商业地产的高收益,纷纷进入商业地产开发市场,但由于开发商缺乏科学、合理的规划,缺乏商业地产开发、运营的理论指导,重地产开发,轻商业运营,结果商业地产项目开发的多,但真正能长期运营良好的少。正是在这样的前提下,选择西北品牌鞋城商业地产项目进行实证分析。西北品牌鞋城商业地产项目存在的问题在目前中国商业地产开发、运营过程中普遍存在,并且有一定代表性,研究和解决他们,不但对西北品牌鞋城的进一步发展有重要意义,而且希望能为我国商业地产的开发、运营提供新的思路。论文的第一部分介绍了商圈、价值链等商业地产项目开发、运营的相关理论;第二部分对西北品牌鞋城市商业地产项目做了介绍;第三部分对西北品牌鞋城市商业地产项目的开发、运营进行了分析,提出了目前项目存在的问题;第四部分对存在的问题提出了相关解决策略。