住房销售市场和租赁市场是住房市场中两个重要的子市场,健康的住房市场中两个子市场的发展应该是相对协调的,两市场的协调与否意味着整个住房市场上的资源能否合理有效配置,如果配置不合理就会引发种种住房问题。长期以来我国住房市场的基本状况是住房销售市场发展迅速而租赁市场发展相对缓慢,政府对两市场协调状况调控不到位等问题较为严重。近年来,随着经济发展,山西省住房销售市场得到了快速的发展,住房租赁市场随着经济发展和流动人口的增加也得到了相应发展,但租赁市场发展缓慢问题突出,导致两市场发展不均衡,为此山西省于2016年和2018年分别出台了《山西省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》和《山西省人民政府办公厅关于印发山西省发展住房租赁市场实施方案的通知》等相关的政策,着力培育发展住房租赁市场。因此,研究山西省住房销售与租赁市场的协调发展状况,提出针对性的优化建议具有较强的现实意义。本文首先以山西全省为研究对象,运用相关系数分析法,证明住房销售和租赁市场的发展状况具较强相关性。然后选取核心指标对全省及各地级市的住房销售市场以及住房租赁市场的发展状况进行描述和分析。最后基于2011-2018年全省相关数据以及各地级市5年的平均数据,运用耦合协调度模型对住房销售市场与住房租赁市场发展的协调状况进行评价。从纵向来看,2011-2017年山西省住房销售与租赁市场耦合协调度虽然有波动,但始终是中度协调类型,2018年山西省住房销售与租赁市场耦合协调度大幅下降,协调类型变为勉强协调型;从横向来看,山西省各地级市住房销售与租赁市场的协调状况分为五种类型:太原市住房销售和租赁市场为良好协调且住房租赁市场落后型;吕梁市、朔州市两市场为中度失调且住房租赁市场落后型;阳泉市两市场为重度失调且住房租赁市场落后型;大同市、长治市、晋城市、晋中市、运城市、临汾市的住房销售和租赁两市场表现为勉强协调且住房租赁市场落后型;忻州市则属于勉强协调且销售市场落后型。实证结果表明,住房租赁市场的发展度曲线和住房销售与租赁市场的耦合协调度曲线的变化趋势基本一致,并且耦合协调度函数模型主要与住房销售市场的发展度和住房租赁市场的发展度有关,证明住房租赁市场的发展状况是影响山西省住房销售与租赁市场协调状况的主要因素。通过选取代表性指标对山西省住房租赁市场发展状况进行综合分析后,发现山西省住房租赁市场发展现状中存在以下两方面的问题:数量规模发展缓慢和价格有增长过快的倾向。因此,本文将依据山西省住房租赁市场发展现状的问题及形成原因,从提高住房租赁市场自身发展水平和提高政府对住房租赁市场的监管水平两个角度提出改善住房租赁市场发展现状的针对性建议,从而推动山西省住房销售与租赁市场的协调发展。