信托融资的特点决定了房地产投资信托基金(REITs)对于解决房地产业开发和经营的资金、促进房地产业的发展具有不可忽视的效用。房地产投资信托基金作为低风险金融产品,在促使不动产市场与资本市场有效融合的同时,为广大中小投资者提供了一种新型的投资理财工具。本文在参考和借鉴美国房地产投资信托基金设立的相关规定以及实践经验的基础上,结合我国房地产业融资状况和法律制度的现状,对房地产投资信托基金在中国设立的一些问题作初步的探讨和构想。本文分为七个部分。第一部分引言初步介绍了房地产投资信托基金作为一种投资工具的来源,我国引入房地产投资信托基金的必要性,并说明本文的研究方法及界定本文的研究范围。第二部分探讨美国房地产投资信托基金的定义,分析其本质,并介绍了目前美国房地产投资信托基金的类型,为本文研究房地产投资信托基金设立的法律机制作基本概念铺垫。第三部分从信托法的角度对房地产投资信托基金设立的理论基础进行较为详尽的分析。第四部分从税法的角度对美国房地产投资信托基金设立的法律条件作较为全面的审视。第五部分从历史的角度,研究对美国房地产投资信托基金设立及发展起主要规范作用的联邦法和州法,以论证美国房地产投资信托基金设立的法律推动与法律选择。第六部分笔者提出了我国房地产业如何利用海外的房地产投资信托基金融资,并致力于在现有法律框架下构建我国房地产投资信托基金设立的相关法律机制。第七部分作为本文的结论,简明清晰地总结了笔者的论点。