随着我国社会主义市场经济的稳步发展,房地产投资活动日益活跃,房地产已成为第三产业的重要组成部分。房地产业经历了1992-1998年的大发展和后来的消化调整时期,从2002年逐渐走出忽冷忽热、波动不定的状况,向按需定价、供需相对均衡的市场体系发展。在未来几十年,我国经济持续快速发展,快速的经济增长必将要求房地产、住宅业保持适度的增长。但是,房地产投资规模大、周期长,受自然因素以及社会、经济、政治等诸多因素的影响面临较多的不确定性,而具有教大的风险。一旦决策失误就会给投资者带来巨大的甚至是毁灭性的损失,而决策的准确性依赖于房地产投资可行性分析。本文在充分了解房地产投资的特点的基础上,构建一个系统的可行性分析框架,利用这一分析框架开展投资可行性分析工作,为投资者的投资决策提供可靠的理论依据。从本质上看,无论作为投资工具或投资主体,投资分析总是遵从同样的模式,即在投资决策前,对拟建项目有关的社会、经济、技术等方面进行调查研究,对建成后的经济效益进行科学的预测和评价;在此基础上,根据不同的时间和风险度加以校正,然后根据预期风险和预期回报等,得出该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见,为项目投资决策提供可靠的科学依据。