目前，我国商业房地产正处于高速发展的时期，然而许多商业项目在开发中缺乏有效的营销策划，导致项目因销售困难而成为“烂尾楼”，这是由于我国商业房地产发展时间短，营销在商业房地产业中的应用尚未得到充分和深入的研究，因此，对全程营销策划理论模式的探讨无疑具有十分重要的现实意义。 本文首先分析了商业房地产全程营销策划的概念、作用、特征以及它在商业房地产开发中的地位，运用现代市场营销的基础理论对商业房地产营销过程进行研究，在分析过去存在于商业房地产营销策划中的一些模式之后，提出了全程为提高顾客让渡价值服务的增值策划模式，并全面阐述了该模式的理论核心和实现途径。 然后，针对自贡“中国．龙都广场”项目营销案例，应用全程增值策划模式对该项目的营销推广提出了相应对策和具体建议。 本次研究采取理论联系实际的方法进行，先提出全程为提高顾客让渡价值提升服务的增值策划模式，再通过案例进行实证研究，根据全程增值策划模式在案例中的实践效果，印证理论模式的适用性，提出了模式应用的注意事项。