现在21世纪的中国已经历了2个五年计划,新世纪的第3个五年计划也在稳步实施当中。这十几年来,经济全球化进程加快,信息技术和知识经济迅猛发展,产业边界模糊化,产业周期变短,买方市场地位凸显,不仅仅在中国,全球范围内正在引发一场深刻的经济、社会变革,中国的房地产业同样面临着一场巨大的变革。我国真正意义上的房地产业发展仅有二十多年,取得了巨大成就。这些巨大的成就并不能掩盖房地产业生产力水平低下、粗放经营的实质,行业快速发展过程中的矛盾日益凸现：主要概括为“二高二低”——物质消耗高、能源消耗高、生产率低、科技进步对房地产业发展的贡献率低。其中最为关键的是居住条件的改善是建立在资源耗能过大的基础上等现象的发生更是说明房地产行业的可持续发展将遭遇到前所未有的瓶颈,如不加以解决,在今后一段时间内将成为经济和社会可持续发展的缰绊。怎样摆脱发展瓶颈,唯一的答案就是早在1994年就提出的、业内熟视无睹、业外不甚了解、而恰恰又具有深远意义的住宅产业化。本文通过对组成住宅产业化的要素分析及其支持环节的研究,阐述住宅产业化的定义、原则以及条件、推进基础等理论问题,继而指明住宅产业化发展的必要性和可行性研究。在分析与比较国外的住宅产业化发展模式基础上,系统地研究了房地产行业如何在住宅产业化进程中寻求更好的发展良机；通过房地产业概念,特点,内容,前景及运行机制等要素简单对目前国内房地产业状况的概述及分析。总结对国内房地产业发展有益的启示。分析影响住宅产业化的各要素,包括社会背景、经济状况、市场需求、产业政策、技术进步、实施主体与载体、保障体系与监督机制等诸多方面,得出住宅产业化在我国房地产业中应用的可行性和必要性。进一步说明房地产行业如何应用这些要素更好的推进住宅产业化进程。进一步举例提出具体的产业化应用措施与实施办法。最后,通过国内房地产业中实施住宅产业化现状及出现的问题,找到解决问题的答案。