商品房的价值决定商品房的价格，商品房的价值除了凝结在商品房建设过程中必要的劳动时间、商品房材料价值外，还包括城市土地价值及转移到商品房上的城市价值。固定在城市空间上的商品房分享了城市的基础设施、经济、文化、政治等方面的价值，因此城市价值最终会转移到商品房价值中去。那么城市价值和商品房价格到底是什么关系呢？到底是城市价值决定商品房价格，还是商品房价格决定城市价值？我国学者从截面数据的角度对这一问题进行了探索，结果显示城市价值决定商品房价格，商品房价格反过来会影响城市价值。但从时间序列的角度对城市价值和商品房价格关系的研究却是空白，这样我国学者的研究结论就不具普遍性，本文将从时间序列的角度对城市价值与商品房价格之间的关系进行研究。本文主要从以下几个方面对城市价值与商品房价格的关系进行研究：①从定性的角度对城市价值与商品房价格的关系进行了论述。通过对城市价值和商品房价格的本质、构成及内涵进行了分析，在此基础上得出了城市价值与商品房价格之间的作用机理。②对城市价值进行评估，为对城市价值与商品房价格之间进行定量研究做准备。通过阅读大量文献，本文将城市价值分为城市经济价值和城市居民生活质量价值，接下来需要将构成城市价值的各指标综合成城市价值，因此需要确定各评估指标的权重。通过对指评估指标权重的方法进行对比，本文最终采用了最大熵技术法对构成我国四个直辖市的城市价值指标权重进行了评估，然后计算出了我国四个直辖市1990～2009时间序列的城市价值。③从定量的角度对我国四个直辖市的城市价值与商品房价格之间的关系进行研究。通过对城市价值与商品房价格时间序列进行平稳性检验、协整检验最终确定我国四个直辖市的城市价值与商品房价格之间存在着长期稳定的关系，并确定四个直辖市城市价值相对于商品房价格的增长幅度。通过Granger因果关系检验，得出城市价值影响商品房价格而商品房价格不影响城市价值的结论。④在对比我国四个直辖市商品房价格相对于城市价值增长幅度基础上，本文提出了我国政府应该有针对性的对不同城市的商品房市场进行调控。在Granger因果检验结论的基础上，本文提出了高房价并不意味着高城市价值的结论。