2019年两会的召开使规划进入新阶段,会议强调空间规划,注重城市空间有效挖掘利用。空间使用效率是空间设计和使用感受匹配程度的量化,正在引起业内广泛的重视。长春作为东北老工业基地的代表城市,在重视生产效益的同时缺乏对空间效率的关注。目前,我国关于空间使用效率的研究多数停留在发达城市和城市群,本文开创性的选择长春市最具代表性的商圈作为研究样本,致力于解决同类商圈空间使用效率的量化和优化问题。本文基于对重庆路历史的追溯,从空间和时间两线入手,探究重庆路的空间演化和业态转型问题。而后,通过建立评价模型方法将空间使用效率进行量化评价,利用GIS、空间句法等技术手段使数据可视化。本文选取DEA评价模型,在产出要素中结合SD评价方法增加公众满意度指数,使评价过程趋向标准化和人性化。在分析空间使用效率影响因素的同时,研究重庆路不同阶段的效率变化,并将红旗街商圈与之对比,从横向和纵向剖析外在和内在因素。最后建立以商业、空间、行为、景观四个层面为主的评价指标体系,得出量化的评价结果。根据评价结果,本文从宏观、中观、微观三个层面提出优化策略,宏观上,优化外部区域格局;中观上,优化空间可达性;微观上,优化内部要素配置。同时,提出了空间使用效率优化的控制性改善路径和引导性技术措施,为相关部门提供可实施性建议和实施细则。商业空间的活力重塑和效率提升问题对物质空间和社会环境都有重要意义,因此希望本文的量化研究可对同类案例提供有价值的参考。