买卖合同的风险负担问题一直以来为人所关注,是合同法的核心问题之一。各国立法中,对动产的风险负担都有较为明确的规定,但对不动产却鲜有涉及。尽管我国对于风险负担问题也做出了一些相关规定,但对于某些特殊情形还是没有定论。学界有较大争论,实务中的处理方式也不尽相同。本文以房产作为不动产的典型,对不动产的风险负担问题进行细致研究,并分析实务中有争议的几点问题,提出个人见解和建议。正文共分为五个章节。第一章首先对风险的概念做出了界定,并分析了引起风险的事由,主要是不可抗力、意外事件和第三方的原因。进而定义了风险负担的概念,阐述了怎样判定风险负担,最后介绍了风险负担的法律后果。第二章探讨了风险负担问题的三种主要立法模式:合同成立主义、所有权主义和交付主义。同时,文章分别阐述了三种立法模式存在的优势劣势,并详细介绍了我国采用的立法模式。第三章顺承上一个章节,特别阐述了交付主义模式下房屋买卖的风险负担。首先介绍了房屋买卖合同中,交付时间是如何界定的。然后详细探讨了在观念交付和现实交付的四种情况下,风险负担在买卖双方之间何时转移。第四章列举了五种特殊情况下的风险负担问题,分别是房产的多重买卖、所有权的转移先于交付、出卖租赁的房屋、分期付款买卖和商品房的按揭。这五种特殊情况,在实务处理中要尤其谨慎,要做到具体情况具体分析。第五章阐述了违约责任和风险负担的关系问题:当因不可归责于双方当事人的事由发生标的物毁损灭失,且这个事由是造成风险发生的唯一原因,某一方或双方当事人又构成了违约,这种情况该如何处理。文章着重描述了在不完全履行和迟延履行这两种情况下风险的负担问题。