零售业的生存和发展历来是企业家、消费者和政府倍加关注的问题。因为企业生产出来的产品要通过零售企业进入流通领域，出售给消费者，进而开始新一轮的生产。消费者要获得自己生产或生活所需的商品也主要通过零售企业。而政府需要密切关注零售业的发展，获得市场信息，从而对整个经济进行宏观调控和行业管理。尤其是在当前的商业化时代，零售业已经从社会生产系统的终端行业转变为先导行业，它的发展关系着一个国家的经济能否顺利发展。可以说，零售市场的发达程度是和经济水平的发展程度密切相关的。近年来，随着我国经济的不断进步，人民生活水平的不断提高，我国的零售业以前所未有的速度发展起来，整个零售市场呈现出欣欣向荣的景象。自1978年我国实行改革开放政策以来，在我国经济与世界经济接轨进而发生变化的过程中，我国的零售业发生了较大变化：多种所有制形式并存、零售业态多样化等等，都说明我国的零售市场正逐步走向成熟。然而，面对21世纪经济全球化、贸易全球化趋势的不断加深和世界零售业的新发展，特别是目前中国已加入世界贸易组织，我国承诺在3-5年的时间内，逐步取消外商从事商品流通经营的一切限制，除极个别商品外，外商可以从事各种商品的零售、批发、代理和特许经营，可以合资，也可以独资经营，对外商商业企业的地域和数量限制也将逐步取消。这必将对中国零售业产生广泛而深刻的影响。中国零售企业要认清形势，不断提升自己的竞争力，才能在市场经济的大潮中有所作为。在我国有些零售企业取得骄人成绩的同时，是另外许多零售企业经营上的失败。这里面固然有许多原因，但是其中一个重要的原因就是选址失败。在西方，零售业被看作是“选址的产业”，足见选址在零售企业经营成功中所起的作用之大。近年来，商家间竞争的加剧、人们消费观念的转变、交通条件和交通工具的发展改变了企业的经济行为，选址已经成为关乎事业能否成功的重要因素。在中国，零售商家还没有完全意识到选址的重要性，或者有的已经意识到，但是没有一个系统的选址方法可以利用。有鉴于此，作者在本文就选址的相关问题作了深入阐述和分析。论文分为四大部分。第一部分，先简要阐述了零售业对一个国家经济发展的重要性，并分析了近年来中国零售业发展的现状。指出在中国加入世界贸易组织、中国人民的消费水平越来越高、人们的消费观念、交通方式等发生变化的市场经济大背景下，外国的大零售企业集团如沃尔玛、家乐福等纷纷进入中国零售市场，同中国本土零售企业分享利润。由于这些大的跨国零售企业集团在诸多方面占据优势，使得中国本土零售企业的生存空间越来越小。穷则思变，中国零售企业要充分认清形势，不断提升自己的竞争力，才能同这些大的跨国零售企业集团一较高低。零售企业可以从多方面提升的竞争力，其中选址是比较关键的一个方面。接下来在这一部分论文结合案例对选址的重要性进行了详细的分析。在西方，零售业被称为是“选址的产业”，足见其重要性。因为特定的店址决定了零售店可以吸引有限距离或地区内的潜在顾客的多少，这也就决定了零售店可以获得销售收入的高低，从而反映出开设地点作为一种资源的价值大小。一旦错误的选择了店址，短期内几乎无法更正。不像其他方面的缺陷，如商品种类、商品定价、服务策略、营销行为等都能较容易弥补和变更。因此，零售企业应充分重视选址的<WP=3>重要性。第二部分，是本论文的核心部分，结合案例就选址的三个步骤做了详细的阐述和分析。这三个步骤分别是：市场区域分析；商圈分析；具体位置分析。在某一零售商决定开设一家店铺的时候，首先要选择一个市场区域，将自己的店铺设在此区域内。因此在这一部分首先对市场区域进行了分析，分析了一个市场区域内影响零售店经营状况的各种因素，如人口、购买力、竞争状况、宏观经济条件等。在确定了市场区域后，就要进行商圈分析，因为商圈内的诸多状况决定了在此商圈内建立一个店铺是否有利可图。在对商圈进行分析时，借鉴了西方发达的商业社会中的商圈理论，如引力模型、零售饱和指数理论等就如何从理论上确定商圈做了分析，并分析了确定商圈时应考虑的因素。最后就要确定店铺的具体位置了。在对具体位置进行分析时，从交通、客流、位置的物质特征、成本等方面分析了是否适合将零售店建在某一具体的位置。这三个步骤正是一个零售企业在选择店址时要遵循的过程，而只有应用一定的理论、充分分析了每一步的影响因素才能选择出一个比较可行的店址。我们确定了如何选择店址，但是零售企业如何得到作为分析基础的数据和信息。这就是第三部分要解决的问题，在这一部分分析了零售企业获取信息和数据的重要来源，如市场调研公司、政府部门、房地产业等等。这些信息和数据来源提供的信息和数据的多少、准确性和质量对一个零售企业选择店址非常重要。所以零售企业要尽可能多渠道的获取尽可能多的高质量的信息和数据。第四部分，是论文的归结。在这一部分，结合中国实际，分析了中国现存的比较常见的几种零售业态的零售店在选择店址时要遵循的普遍规律。中国零售企业只有在充分重视店址选择重要性的基?