房地产行业在我国经济社会的运行和发展中举足轻重。面对住房的双重属性,更多强调房地产的居住属性,坚持“房住不炒”的立场。当前我国人口老龄化水平不断提高,2020年的第七次人口普查数据显示60岁以上人口比重达18.7%,其中65岁以上人口占总人口比重已达13.5%,中国正在向深度老龄化社会迈进。人口年龄结构的变化会从住房供给和住房需求两个方面影响房地产市场的运行,推高住房空置率。在这样的背景下,由于房地产市场资金密集程度和对金融机构依赖程度较高,住房空置率上升,房地产市场主体无法及时获取足够资金偿还金融机构贷款,发生房地产金融风险的可能性增加。我国房地产行业经过二十余年的发展,总体规模庞大,关联到上下游诸多产业,是我国经济发展的中流砥柱。但是通过对我国房地产市场的相关数据分析,发现房地产行业存在企业资产负债率居高不下、融资较多依赖金融机构、住房开发配置结构不合理等问题。鉴于此,分析人口老龄化背景下房企转变发展思路,开发符合市场需求的住房,降低住房空置率,防范和化解房地产金融风险。依据“提出问题—理论分析—现状分析—实证检验—政策建议”的框架展开分析。绪论部分提出研究的问题,进而在一定的理论基础上分析人口老龄化、住房空置和房地产金融风险的影响机制,并使用公开发布的数据分析人口老龄化、住房空置和房地产金融风险的现状,最后通过实证检验人口老龄化和住房空置对房地产金融风险的影响。具体来讲,在全国层面利用主成分分析法,从住户部门、房地产开发企业和金融机构部门三个维度构建房地产风险指标,探究人口老龄化、住房空置和房地产金融风险的因果关系;地方层面利用各省市的数据,使用固定效应模型、2SLS等研究人口老龄化、住房空置对房地产金融风险的影响。研究结果表明人口老龄化程度和住房空置率对房地产金融风险有显著正向影响。具体来看,65岁以上人口占总人口比重每变动1%,房地产金融风险同向变动0.472%;在借助工具变量处理内生性问题后,住房空置率每变动1%,房地产金融风险同方向变动0.261%。可能的贡献在于着眼于人口未富先老、“房住不炒”的背景,从去库存的角度探究防范和化解房地产金融风险的可能路径,有着重要的现实意义。