随着房地产行业改革和金融风险体制改革的逐步深化,房地产信托业务得到空前的发展。从银监会公布的数据来看,房地产信托发行数量从2004年开始连续两年在所有的信托产品中从融资金额到发行数量上都排名前两位。在房地产信托业繁荣发展的同时,由此所带来的问题也逐渐暴露了出来。信托业历史上五次整顿的经验教训也告诫我们防范和控制信托风险将是信托业可持续发展至关重要的核心业务。房地产信托产品的风险更具有复杂性、隐蔽性和多变性的特点,因而对房地产信托进行风险控制更为紧迫和必要。正确分析当前我国房地产信托业存在的风险对于提高其风险管理水平有着非常重要的意义。本文在房地产信托及风险管理理论及相关理论的基础上,分析了信托公司房地产业务风险管理的现状及存在的问题;之后对房地产信托业务的风险识别、风险度量、风险控制和效果评价的整个风险管理流程分别作详细地介绍;运用风险管理流程对土地开发项目进行风险管理的实证研究,最后,对信托投资公司房地产业务风险管理从政府和信托投资公司角度提出一系列的政策建议。