自2002年以来,武汉市房地产市场经历了新一轮的繁荣,房地产业增加值占GDP的比重逐年提高,房地产价格不断上扬、投资性购房需求大量增加,武汉市房地产市场是否出现泡沫引起了广泛的关注。本文以这一问题为出发点,并围绕武汉市房地产泡沫的测度、成因及其治理对策等问题展开了实证研究。 本文首先从房地产泡沫的相关理论入手,在借鉴国内外相关研究成果的基础上对泡沫与房地产泡沫的概念进行了界定,分析了房地产泡沫形成的原因,探讨了房地产泡沫的形成机制并对房价泡沫与地价泡沫进行了比较研究。然后,从武汉市房地产市场的宏观环境、土地市场、房地产市场等方面全面地分析了武汉市房地产市场的发展现状,并在价格分析的基础上运用灰色系统模型对武汉市未来房价的走势作出了预测,置疑武汉市房地产市场可能已经产生泡沫。接着,为了更准确地测度武汉市房地产泡沫,文章分析总结了房地产泡沫的测度方法,并运用市场修正法对武汉市是否存在房地产泡沫进行了初步判定,利用指标指示法测算了泡沫的程度,得出武汉市房地产市场已处于轻度泡沫状态。之后,从宏观经济环境、制度性原因、微观因素三个层面分析了武汉市房地产泡沫的形成原因。最后,提出了治理武汉房地产泡沫的对策措施,指出政府应加强对土地市场、商品房市场、二手房和租赁市场的管理和调控并综合运用金融、税收政策以防止泡沫进一步膨胀。此项研究在实践上可为武汉市有关部门正确判断房地产形势提供帮助,为政府发展房地产业、引导房地产市场持续健康发展提供理论依据,对其他地域房地产市场也有一定的借鉴作用。