物流地产的发展,是社会发展的必然结果,也是未来物流业的创新发展的一种形式。物流地产投资商通过有效合理的运营模式来创造更大的利润和价值是值得深入研究的课题,优秀的物流地产企业只有不断的通过价值创新实现企业利润最大化,通过合理有效的成本控制和优化,才能实现物流地产业不断的发展和革新。本文通过研究相关专家学者的研究成果,基于价值创新理论、物流成本控制与绩效评价理论,研究了物流地产的价值创新;在探讨物流地产的内涵与价值创新的基础上提出了四种基本运营模式:地产企业主导型运营模式、物流企业主导型运营模式、地产企业与物流企业合作型运营模式和第三方企业牵头型运营模式;另外,从“整体-区域-城市”的角度探讨了中国物流地产的发展情况以及所存在的问题,提出了五项主要对策:(1)正确选择物流地产运营模式;(2)加强前期市场需求调研和可行性研究,提高决策的科学性;(3)加强政府政策管理和指导,统筹协调土地资源出台相应政策;(4)不断创新,提高管理水平和自身竞争力;(5)引进先进管理理论,加强物流地产人才培养。最后,基于物流地产价值创新与运营模式相关理论,构建了物流地产供需双方的演化博弈模型。