经济适用住房作为现阶段解决城市中低收入阶层的住房问题的重要渠道之一，其制度的建立与实施是我国深化城镇住房制度改革的重要措施，对保持社会稳定、促进社会公平和国民经济健康发展具有重要的影响。但是，近年来经济适用住房运行中的问题越来越突出，受到举国关注，如价格偏高，经济适用住房“富人住”等等，这些问题的出现违背了经济适用住房政策的初衷，造成了不良的社会影响。因此，对经济适用住房运行的研究具有重要理论和现实意义。 本文以经济适用住房为研究对象，系统研究了我国经济适用住房的定义、产生背景、主要内容，并分析了实施过程中存在的问题如价格偏高、面积偏大、位置偏僻、销售对象失控、建设比重下降，并分析了产生偏差的原因；对发达国家和地区的公共住房政策做了介绍，对我国在制定经济适用住房政策中可以提供借鉴的经验，如住房补贴的层次性、政策的长期性和动态性；最后在前文分析研究的基础上，结合我国国情从供应、价格、运行管理、金融、政策法规等五个方面分别提出了进一步完善我国经济适用住房的建议与对策。