近年来，随着国家“三农”与新农村住宅建设政策的促进，各地农宅更新如火如荼。而宜昌地区作为三峡工程建设所在地与建设中的湖北省域副中心，各项国家有关新农村住宅建设的政策正在积极实施。但建国60多年以来，宜昌地区农宅建设主要以自发性建设为主，潜在问题较多，建筑界、学术界、国家与地方有关部门给予农宅建设的关注较少。笔者认为，关注新农村的建设是一件关键而紧迫的任务。本文通过回顾历史，剖析现状，借鉴相关理论，研究过去六十多年来宜昌地区农宅建设发展变迁存在的恒定要素与问题，具有一定的概括性与前瞻性，对完善宜昌地区新农村住宅建设具有一定的参考意义。本研究首先以宜昌地区农宅建筑材料、结构与形式为依据划分的“传统期——土木混合平房”、“过渡期——砖木混合平房”和“新型期——砖木与砖砼混合楼房”三个阶段着手，调查分析每个阶段中农宅的特点与基本特征，总结存在的问题，分析呈现这种特征的原因。本文接着以秦家榜村、桑树河村、共谊村和茅坪村等四个村落的农宅为研究对象，对宜昌地区农宅三个阶段的材料、结构、功能用房特点、细部特征与建造方式等进行了相互比较，概括了该地区农宅建设六十多年的恒定要素和变化特征。根据上述规律，本文提出了未来宜昌地区农宅建设的五大原则：合理运用恒定要素原则；遵守国家与地方政策原则；有利生产与方便生活原则；绿色可持续性原则；适度发展产业化原则。在此基础上，本文进一步提出了相应实施措施，即首先对恒定要素进行评估，加以改进，同时对变化特征择优使用，并制作相关做法参考图集；其次，为让广大居民参与农宅建设，加快施工，稳定结构，加强抗震，将农宅主体部分构件标准化、通用化、工业化与系列化；最后，为改善人居环境，采用传统手法与新材料相结合改进节能，如屋顶建隔热层或种植绿化。本文是关于宜昌地区农村住宅建设变迁的粗略研究，因精力与能力有限，基本是蜻蜓点水的状态，有待大量后续研究去进一步深化与落实。