随着我国市场经济的稳步发展，房地产投资活动日益活跃，房地产市场尤其是住宅市场的良性持续发展已逐渐将房地产产业提升为国民经济中的支柱产业。房地产开发是一项投资大，风险大，制约因素多的社会工程，要在房地产市场激烈的竞争中取胜，为实现投资少，盈利多，资金回收速度快的经营目标，在项目投资前期进行的可行性研究是房地产商进行项目开发的核心工作之一。作为改革开放的领头羊，中国经济的增长点，上海房地产市场一直处于蓬勃发展状态，也吸引了众多房产投资者的加入。本文首先对投资项目的概况、条件、操作方式结合区域市场经济的预测与分析明确了相对清晰的项目定位；其次，文章深度分析了项目概念设计及投资效益，并以此对项目的经济效果进行了计算和评价，明确了该投资项目的市场价值，最终确定佳兆业集团在上海长宁区项目进行投资的合理性；最后，文章通过实践案例对投资管理进行了总结、沉淀，并对集团未来投资战略、方向进行了规划、展望。